北京网约车租赁公司 五星级长租公寓,要不要去住?

五星级长租公寓,要不要去住?

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文字 |太空秘密调查员北京网约车租赁公司,作者 |雷不通

近日,根据《长租公寓综合绩效评价标准》(编号T/CECS 778-2020) ,中房网发布首批综合绩效评价项目公告长租公寓,首批12个项目获得评价,其中五星级11个,四星级1个。另外,第二批9个申报项目正在接受评价. 近年来,各种与长租公寓相关的标准文件层出不穷,面对即将到来的10万亿住房租赁市场,长租公寓借鉴酒店星级评价,会是正确的做法吗?

11套五星级长租公寓

《长租公寓综合绩效评价标准》(以下简称《标准》),是目前国内首个长租公寓综合绩效星级评价,将于5月1日正式启动, 2021 年实施。

今年6月,长租公寓综合绩效评价正式启动。时隔5个月,中国房地产业协会公布了首批12个长租公寓综合绩效评价项目。 11套亲子出租公寓获得五星级认证,1套获得四星级认证。 11套五星级长租公寓中,9套属于龙湖冠宇,1套属于国有企业湖北科投,1套属于房地产公司湖北幸福源实业集团。

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《标准》由宜居品质、绿色健康、智能系统、服务管理四类绩效指标组成。评估内部设施;二是“绿色健康”,即资源节约、声、光、热、水质、装配式装饰等评价指标;三是“智慧系统”,主要包括智慧控制、智慧能源、智慧服务。长租公寓提升指数;四是“服务管理”,对租户的服务、公寓的服务设施、内部管理制度和实际运营质量进行评价。此外,标准还提出了改进和创新,以鼓励长租公寓的创新实践。

根据这个评价体系,长租公寓分为五个等级:一星级、二星级、三星级、四星级、五星级,可以使用长租公寓适用于新建和翻新和扩建的长期出租公寓。

这个已经投入使用的评价体系,已经成为一些省市评价长租公寓产品的重要标准,武汉就是其中之一。 2021年4月,武汉市财政局、武汉市住房保障房管理局联合印发《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》,明确规定“为推进租赁住房标准化建设,获得长租公寓,综合评价三星级以上出租房屋,优先纳入专项资金补贴类别。”

基于政府对《标准》的肯定,龙湖、万科等地产企业也要求全国各门店按照《长租综合绩效评价标准》的要求执行标准公寓”。

据了解,《标准》于2019年9月正式启动,2020年12月正式发布。项目启动时,筹备单位邀请了万科、龙湖、自如等行业代表以及参会企业代表参与计划的编制。自若打通了实验数据和相关材料供应商数据库,从装修材料和家具面板两个主要方面为长租公寓评价标准体系提供充足的样本资源和实践论证。

略有不同的是,当时的《标准》侧重于对长租公寓装修产品和室内环境的系统分级评价指标,内容比现行评价体系更广。

长租公寓开发的“牛鼻子”

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中国标准化研究院质量研究分会主任刘必松曾表示,标准是长租公寓发展的“牛鼻子”。事实上,经过几年的发展,长租公寓行业已经具备了各种“牛逼”。仅在产品和服务领域,空间探秘选取了部分已发布的行业标准如下:

本标准由深圳市公寓租赁行业协会、深圳市消费质量研究院、深圳市建筑科学研究院联合制定并发布。

与以往的“后处理”不同,本标准以“前评价+前处理”为核心,通过装修设计、材料采购、施工、施工全过程的各个阶段进行污染控制。验收。此外,该标准还提出了长租公寓室内空气质量标准和材料性能要求,力求从长租公寓全生命周期包括设计、施工、验收。

本标准由蛋壳公寓和生态环境部中央联合认证中心共同制定。这是当时第一个在企业标准信息公共服务平台上发布的企业标准。

该标准从房屋控制与设计、材料选择、装修、验收和维护五个方面对蛋壳公寓产品进行了规范,从源头上解决了长租公寓室内空气污染问题。此外,蛋壳公寓除了企业标准规定的五个环节外,还引入了“智能新风系统”,为出租屋增加健康呼吸保护。

本标准由中国建筑装饰协会住宅租赁行业分会指导,北京优尔装饰集团主编。形成了长租公寓、短租、共享办公空间装修技术统一的行业标准。

该标准侧重于出租房屋的装配式装修。其中,对于装修污染控制规定,除了从源头上减少污染材料的使用,控制装修过程的细节外,还梳理出装修污染的长短期处理方法,杜绝污染源头。从源头上污染装修。

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本标准由中国标准化研究院、中国建设报、国家家具与室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构联合编制,是长租公寓行业第一。 《室内环境评价通则》。

该标准对长租公寓室内环境评价的对象、指标、流程和级别进行了严格的限定,明确要求参与室内环境评价的长租公寓企业必须符合相关国家或行业标准。该指标体系分为三个层次,共涉及耐水腻子、挥发性有机物含量(TVOC)等76个分项。

此外,在金融产品发布和投融资领域也出台了多项标准。不仅如此,发布标准的主体不限于各个协会或研究机构,上市平台也参与其中。早在2018年京东地产推出“京东直租”业务时北京网约车租赁公司,京东就发布了《京东直租公寓标准》,每次更换租户,都可以更换新的锁芯和钥匙。在当时,京东这样的举动被视为租赁行业的新风。

“牛逼”只是行业需要吗?

令人尴尬的是,一些参与制定标准方案的公司陷入了泥潭。例如,蛋壳作为企业发布的第一个企业标准。最新消息是,蛋壳公寓关联公司被杭州市中级人民法院强制执行1.48亿元,共计约1.72亿元。元。

贴近主题,无论是“五星级”的评价标准,还是重新进入“行业第一”光环的产品和服务标准,这些产品和服务标准大多是由民间发起的的组织。其中一些标准的制定和颁布,也承担了促进企业产品的任务。那么,这些由协会和品牌制定并发布的标准是否正是长租公寓行业所需要的?

从上层制度建设来看,标准是长租公寓标准化发展的基石。今年全国两会,《规范发展长期租赁住房市场》首次被列入政府工作报告。此后,从企业到协会再到政府,一系列长租公寓行业相关标准相继出台。中央财经大学城市与房地产管理系教授陈俊华表示,这些标准和监管体系将有效引导长租公寓重回健康发展道路。

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一般情况下,政府往往负责监管层面的标准制定。产品和服务的标准通常采用当前“取之于民,为民之用”的方法。毕竟,这些由从业者和专家学者制定的标准,无论是从实用性还是细节考虑,都会更好地满足行业的需求。同时,这些标准在正式发布之前,基本上都需要得到相关官方住房租赁监管机构的审核批准。换句话说,这些是已获得官方许可的行业标准。

从长租公寓经营管理的角度来看,标准是前进道路上的指路明灯。不得不承认,虽然我们经历了热情,进入了平静的发展阶段,但长租公寓仍然是一个新兴的、不成熟的行业,在标准上是“弱”的。这种情况只是增加了一些新玩家的试错成本;对于老玩家来说,也是非常谨慎,在高空“走钢丝”。

一方面,资深玩家与协会等单位共同参与行业标准的制定,与行业分享自己的成功经验,让新手玩家少走弯路。例如,万科、龙湖参与了《长租公寓综合性能评价标准》的编制,对五星级公寓进行了具体的介绍。另一方面,这些成功的经验和措施被以标准的形式确认后,也是对老玩家的一种保障。毕竟,在标准正式建立之前,这些所谓的成功经验,只是企业的“不规范做法”。

从消费者权益保护的角度来看,标准是长租公寓质量的保证。行业标准制定的背后,是一次次的消费者维权事件。基于甲醛事件,长租公寓经营者不能再忽视室内空气和装修污染的重要性,开始建立评价标准;基于租贷事件,监管部门开始对长租公寓品牌的财务进行严格监管。

我们经常听到这样的“抱怨”,行业标准不完善导致各种维权事件频发。事实上,标准更常被用作“补丁”。很少有标准制定者能够在产品制造之前就构思出相关标准,即使他们做到了,也只是标准的初始版本。因此,越来越细化的规则和标准是让消费者安心租房的重要力量。

10万亿楼市需要什么标准?

综上所述,“牛鼻子”已成为长租公寓行业的刚性需求。此外,根据《2021中国城市租赁生活蓝皮书》,预计到2030年,中国租赁人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模将达到近10万亿元。与此同时,国内出租公寓品牌前十大市场领导者的股票上市总数翻了一番,从2018年底的35.60,000套增加到2020年底的730,000套。

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事实上,无论是10万亿的市场体量,还是2.6亿租房者,还是73万只股票,长租公寓行业和消费市场都需要什么样的行业标准? ?

一些行业标准和评价体系的执行和表现已经成为政府判断长租公寓企业实力的关键标准之一。如前所述,武汉在专项资金补贴类别中,已将三星级及以上公寓优先考虑。此外,今年6月,北京市还发布公告,符合改造宿舍式租赁住房标准的项目可申请中央财政补贴。

同时,从历年住房租赁企业专项资金分配时公布的要求来看,除了规模、建设用地等硬性指标外,智能化、品牌效应等软性指标也需要纳入标准。确定范围。例如,杭州2020年出台的《杭州市中央支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》中,智能门禁系统就是一个奖励标准。

在此次发布的评价标准中,有一个关键点,适用于“新建和库存长租公寓”。这样,本标准的使用范围就成为了“老少皆宜”的行动指南。因为有些行业标准对于已经在游戏里玩了很久的股票玩家来说真的不是太友好。

毕竟,这些存量玩家自己得到的房产条件,可能不如新项目。无论是建筑结构还是区域划分,都有难以改变的缺点。因此,就这些项目而言,如果标准能够主动“适应”项目,提供更加灵活的标准方案,可能会成为更多企业认可和自觉遵循的行动指南。

随着越来越多的90后、00后进入租房市场,这些对租房生活质量要求高的群体,不再满足于从小区门口的阿姨那里租房子。他们习惯于在做决定之前收集大量有关长租公寓公司的相关信息。然而,目前长租公寓品牌发布的类似信息,无非是网络、管家服务、公共区域分配等,很少涉及到无形的产品质量核心。

因此,对于消费者来说,如果了解长租公寓品牌的产品质量,食品配方表等详细的产品标准规格可能会成为他们选择租用品牌的重要动因。而且,随着越来越多的行业标准接踵而至,标准的视觉产品手册可能确实会出现在品牌介绍的页面上。

当然,发展只是长租公寓行业标准化的第一步。如何更好的贯彻、优化和完善,满足G端、B端和C端的需求,共同促进行业良性发展,是行业标准需要解决的另一个问题。 “牛逼子”已举办,长租公寓规范化发展还会远吗?

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